+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как продать квартиру через ипотеку

Юридическая консультация. Как продать квартиру в ипотеке Мы разобрали с опытным адвокатом, на какие нюансы стоит обратить внимание при продаже квартиры в ипотеке, и что нужно для того, чтобы заключить безопасную сделку. Андрей Кацайлиди. Управляющий адвокатским бюро. У людей, которые не могут сразу оплатить новое жилье и обращаются за помощью к банку, зачастую возникает закономерный вопрос: можно ли продать квартиру в ипотеке?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости.

Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца

Взяли ипотеку, а потом передумали? Для большинства людей ипотека — это обычный, просто более длительный кредит, когда банк предоставляет заемщику денежные средства на покупку недвижимости.

Однако законы, юристы и банковские специалисты смотрят на ипотеку иначе. В соответствии с законодательством ипотека — это форма залога недвижимого имущества. Если переводить на простой и понятный язык, это значит, что собственник, то есть заемщик без согласия кредитора банка не может продавать, передавать или обременять предмет ипотеки недвижимость. Однако риелторам и банковским специалистам постоянно приходится работать с ситуациями, когда собственники продают ипотечную квартиру, чтобы, например, купить жилье побольше.

Такого рода сделки — обычное явление, хотя тут есть свои нюансы и особенности. Итак, вы хотите продать ипотечную квартиру. Вот самые распространенные схемы, которые встречаются на практике. Именно так. Собственник-продавец самостоятельно находит средства для погашения ипотечного кредита — берет потребительский кредит или обращается за помощью к родственникам.

Наиболее простой вариант для всех сторон — продавца, покупателя, банка. Продавец в таком случае может рассчитывать, что спрос и цена на его уже необремененную залогом квартиру будут соответствовать рыночным условиям.

У покупателя, в свою очередь, меньше рисков, благодаря чему он спокойнее и быстрее принимает решение о приобретении жилья. В этом случае покупатель предоставляет собственнику деньги для погашения ипотечного кредита. Как правило, деньги передаются под расписку, либо на основании заключения предварительного договора купли-продажи объекта. После того, как собственник гасит ипотечный кредит, банк снимает с квартиры обременение. Затем заключается уже основной договор купли-продажи и регистрируется переход права собственности на покупателя.

Это более рискованный для покупателя вариант, хоть и удобный для продавца. Во-первых, есть риск, что предоставленные покупателем деньги для погашения кредита собственник потратит на иные цели. Во-вторых, собственник может отказаться от сделки. Покупатель в этом случае должен здраво оценить имеющиеся риски, тщательно проверить объект недвижимости и оформленные на него имущественные права. Ему нужно совместно с собственником собрать и сформировать полный пакет документов, необходимых для совершения сделки, заключить договор, подробно устанавливающий права и обязанности сторон, а также их ответственность за неисполнение обязательств.

Это может быть, как предварительный договор купли-продажи, так и основной с рассрочкой платежа. Собственник продает предмет ипотеки с согласия банка, который курирует сделку от начала и до конца.

Такие сделки менее рискованные, а в некоторых случаях даже выгодны для покупателей. Есть две разновидности таких сделок. В первом случае, покупатель берет ипотеку в том же банке, где и продавец получал кредит, и гасит его задолженность. Банк видит движение средств по сделке, обеспечивает погашение кредитных обязательств собственника и оформление перехода права собственности на объект к покупателю. Во втором случае происходит переоформление кредита на другое лицо — таким образом покупатель становится и собственником объекта, и ипотечным заемщиком.

То есть происходит сделка перекредитования с участием трех сторон: банка, продавца и покупателя. Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку. Делать при этом ничего не нужно, банк все оформит сам.

Подробнее о сделках такого типа читайте в материале Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить? Важно, что при выборе любого из трех способов проведения сделки, продавец и покупатель должны согласовывать свои планы и действия с банком. В противном случае, может наступить много негативных последствий. Например, отказ в государственной регистрации перехода права собственности. При этом продавцам и покупателям не стоит бояться таких сделок — при правильном оформлении взаимоотношений всегда можно избежать рисков.

В такого рода сделках всегда оправдана помощь специалистов. Во-первых, профессиональный риелтор обратит внимание на спорные моменты, он проверит документы, проинформирует клиента о рисках и подводных камнях, предложит оптимальный вариант. Найти в своем городе сертифицированное агентство и аттестованных специалистов, владеющих всеми необходимыми знаниями для работы на рынке недвижимости, можно на сайте Единого реестра РГР.

Во-вторых, сотрудники банков и агенты по недвижимости говорят на одном языке, владеют общей терминологией, что, конечно, упрощает коммуникации и ускоряет процесс совершения сделки. Недвижимость Как продать ипотечную квартиру 4 окт Как перепродать ипотечную квартиру в Сбербанке Квартиру, купленную в ипотеку от Сбербанка, тоже можно продать и купить, в том числе в ипотеку.

Была ли эта статья полезна? Полезная рассылка Подпишитесь на рассылку и получайте свежие материалы из нашего журнала. Хочу получать рассылку.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья.

Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов. Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности?

Ипотека — это займ для покупки недвижимости, которая заложена в банке весь период, пока клиент выплачивает долг. Другими словами, квартира является для финансовой организации гарантией возврата денег. После расчета заемщик уже бывший становится полноправным владельцем жилья и может делать с ним все, что угодно продавать, дарить, менять и прочее.

Купить квартиру под ипотеку можно как в новостройке, так и у хозяина недвижимость, бывшую в эксплуатации. Продать жилье под силу любому собственнику, но он должен понимать, что схема реализации в таком случае несколько отличается от привычной. Больше всего сомнений вызывает необходимость подписания договора купли-продажи до получения денег. Ведь новому собственнику придется оставить в залог банка уже свою недвижимость — это главное требование ипотеки и основная причина многочисленных отказов, поступающих от продавцов.

Ведь проще продать недвижимость покупателю, готовому предоставить полный расчет сразу при подписании всех бумаг у нотариуса. Вполне обоснованно. Но на самом деле, если оформить все согласно закону, при ипотеке риски тоже исключены.

Стоит предварительно ознакомиться с основными этапами сделки. Продавец должен понимать, на что соглашается. Сделка осуществляется, согласно ФЗ, ведь именно этот закон регламентирует права и обязанности сторон при заключении договора по ипотеке. Поэтапная инструкция для продавца представлена ниже:. По сути, для продавца эта инструкция не вызовет сложностей. Она является стандартной для всех финансовых учреждений. Однако некоторые банки выдвигают свои условия страхования, с которыми заемщики обязаны считаться.

Любая юридически значимая сделка требует сбора определенного перечня документов. Не обошло стороной данное требование и продажу недвижимости. Если реализацией квартиры занимается риелтор, ответственность за сбор документов возложена на него.

Но нужно понимать, за свои услуги специалист попросит определенное денежное вознаграждение. Самостоятельный сбор документов требует дополнительного времени, но позволяет сэкономить деньги. Покупателю тоже придется предоставить определенный перечень документов.

В частности, в него входит справка о доходах, согласие супруги либо супруга и прочее. Полный список документов стоит уточнить в банке, которые предоставляет ипотеку.

Помните, что некоторые документы имеют ограниченный срок действия. Поэтому их стоит брать непосредственно перед предъявлением в банке. На сегодняшний день банки предоставляют возможность продать даже жилую площадь с обременением. То есть, если продавец купил квартиру по ипотеке, и она находится в залоге у финансового учреждения. Бывают ситуации, когда собственник по определенным причинам не может или не хочет выплачивать займ.

Даже в этом случае для продавца и покупателя отсутствуют риски, если юридически заверять все документы. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, нужно предварительно ознакомиться с процедурой.

Как и другие банки, ВТБ 24 предлагает определенные программы ипотечного кредитования, чтобы дать возможность своим клиента стать счастливыми обладателями собственного жилья. Банк ВТБ 24 выдвигает минимальные требования к недвижимости при оформлении ипотеки. Деньги выдаются клиентам лично либо переводятся на их счет. Важно отметить тот факт, что при выдаче наличных процент за снятие платить не придется. Таким образом, существует возможность получить всю сумму в кассе без начисления комиссионных.

Поскольку ВТБ 24 относится менее требовательно к проверке заемщиков, процентные ставки в этом банке выше, чем во многих других. Наиболее выгодные условия с приемлемыми процентными ставками получают клиенты банка. Например, граждане, которые получают зарплату через ВТБ 24, или имеют открытые кредиты. Еще один крупнейший банк, который пользуется популярностью у граждан России.

По статистике, именно туда обращается большая часть населения для оформления ипотеки или другого кредита. Именно в Сбербанке выгодно брать военную ипотеку.

Сегодня Сбербанк готов предложить большое количество ипотечных программ, каждая из которых отличается своими условиями, процентными ставками и сроками выплат. Сбербанк перечисляет деньги после продажи квартиры на карту продавца. Именно поэтому, дабы избежать больших комиссий, рекомендуется предварительно открыть счет в этом банке.

Иногда возникают совсем запутанные ситуации. Допустим, заемщик оформил ипотеку на квартиру в недостроенном доме. Поэтому на тот момент она еще не была сдана в эксплуатацию. Заемщик полностью погасил кредит, а новостройка еще не достроена. Но он хочет продать свою квартиру. Что делать в сложившейся ситуации, если у продавца отсутствует право собственности, а сама недвижимость принадлежит застройщику? Стандартную продажу в данном случае осуществить невозможно. Зато разрешается уступить права требования на жилую площадь.

То есть, когда строительство новостройки завершится и квартиру сдадут в эксплуатацию, ее забирает покупатель. Реализуя квартиру по переуступке, придется получить одобрение застройщика, как владельца имущества, и банка, как кредитора для покупателя. Но могут возникнуть сложности с одобрением.

Банки нечасто соглашаются кредитовать сделку по переуступке прав требований. Чтобы решить проблему, стоит заранее обзвонить банки и поинтересоваться, кто их них согласится на подобную сделку. Бывают случаи, когда и сам застройщик отказывается одобрить соглашение. В этом случае нужно обратиться к нотариусу за консультацией. Особенно, если застройщик не может назвать внятную причину отказа.

Если когда-то была совершена перепланировка, но она не внесена в техпаспорт, придется обязательно исправить это перед продажей. Иначе договор не состоится. Любой вид сделки имеет определенные преимущества и недостатки. Продажа квартиры через ипотеку не стала исключением. Несмотря на эти недостатки, ипотечное кредитование пользуется спросом.

Продавцы недвижимости соглашаются на сделку, стараясь, как можно быстрее, продать недвижимое имущество и получить деньги. Эта процедура является….

В настоящее время на рынке недвижимости много квартир с обременением. Их преимущество заключается в сниженной…. В настоящее время люди часто пользуются ипотекой для покупки квартиры. Реализации подлежит даже та недвижимость,…. Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения.

Главная Квартира Продажа квартиры по ипотеке: пошаговая инструкция для продавца. Содержание 1 Особенности продажи квартиры по ипотеке 2 Пошаговая инструкция для продавца 3 Список документов 4 Продажа квартиры в ипотеке 5 Продажа квартиры через ипотеку в банке ВТБ 24 6 Продажа квартиры по ипотеке через Сбербанк 7 Продажа по переуступке в ипотеку 8 Советы профессионалов 9 Преимущества и недостатки 9.

Похожие записи. Перечень документов для страхования квартиры по ипотеке В ст. Покупка квартиры с обременением по ипотеке В настоящее время на рынке недвижимости много квартир с обременением. Продажа ипотечной квартиры в залоге у банка ВТБ 24 В настоящее время люди часто пользуются ипотекой для покупки квартиры. Погашение регистрационной записи об ипотеке Погашение регистрационной записи об ипотеке — это действие, которое следует за прекращением соответствующего правоотношения.

Поделиться с друзьями:.

Как продать квартиру в ипотеке: 4 варианта

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку. При продаже квартиры по ипотеке на покупателя сразу же оформляется право собственности. Проданное жилье является залогом для банка, оформившего долгосрочный кредит, до тех пор, пока покупатель не выплатит всю сумму задолженности.

Продажа недвижимости по программе военной ипотеки может быть осуществлена лишь в случае одобрения выбранной квартиры банком, сотрудничающим с накопительно-ипотечной системой. Военная ипотека для продавца является безопасной и выгодной сделкой, так как банк обеспечивает контроль перечисления денежных средств на счет продавца и занимается оформлением всех необходимых документов.

В остальном процедура продажи квартиры по военной ипотеке практически такая же, как и при обычной. Риски при ипотеке для продавца жилья минимальны, благодаря банковскому контролю всего процесса сделки от начала и до конца.

Однако владельцу недвижимости следует обратить внимание на некоторые нюансы:. При своевременном погашении квартплаты в стандартной ситуации у владельца не возникнет никаких трудностей со сбором справок в Сбербанк для ипотеки. Документы для продавца:. Ответить Пожаловаться на комментарий.

Анна, что вас останавливает? Хотя признаюсь у самой были такие метания по поводу покупки квартиры. С чего начать? Как с работы отпрашиваться? Это все время, время, время… а его не хватает катастрофически. Хорошо друзья посоветовали обратиться в агентство недвижимости Риэлтком-М. Ипотека в Сбербанка, причем агентство является их официальным представителем и я даже никуда не ездила, просто сбросила по электронке документы и через мне уже позвонили с положительным решением.

Появились покупатели с ипотекой от ДельтаКредит банка. По отзывам в инете- сомнительная организация. Какие могут быть риски? Стоит ли связываться? Здраствуйте у меня такой вопрос,недавно оформили благоустроенную квартиру по ипотеке сбербанк,как бы все успешно прошла и оформили а там прописаны 2-е детей несовершеннолетних и долги 30 тыс,что мне делать дальше подскажите пожалуста заранее спасибо.

Не давно, я продал, небольшую квартиру за не большую сумму по ипотеке и увидел много недостатков! Во первых, я как продавец не вступаю ни в какие договорные отношения с банком и соответственно не заключается ни каких договоров заключает договор с банком только покупатель, а я как бы в стороне остаюсь, соответственно не каких гарантий!

Может, получится так, что в процессе регистрации ДКП, банк отменит договор ипотеки или покупатель откажется от ипотечного кредита, а в росреестре, произойдет смена собственника, в таком случае можно остаться и без денег и квартиры! Войти на сайт email: пароль забыли пароль? Выбрать регион. Выбранный регион - Москва, перейти в Липецк? Великий Новгород. Набережные Челны. Нижний Новгород. Нижний Тагил.

Старый Оскол. Банки банки России банки в Москве рейтинг банков России Курсы валют курсы валют ЦБ курс доллара курс евро Вопросы задать вопрос ответы на вопросы Отзывы написать отзыв популярные отзывы Публикации обзоры новости и события новости банков. Главная Публикации Ипотека.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы 15 дек. Читайте также Что выгоднее ипотека или кредит? Практический расчет Что выгоднее ипотека или кредит? Теоретический расчет Ипотека с использованием материнского капитала Военная ипотека. Кто имеет право на военную ипотеку? Как купить квартиру по военной ипотеке? Ответить Пожаловаться на комментарий Анна Ответить Пожаловаться на комментарий Света Ответить Пожаловаться на комментарий Юлия Ответить Пожаловаться на комментарий Артыш Ответить Пожаловаться на комментарий Вячеслав

В последние годы все большее количество покупателей предпочитает приобретать жилье при помощи ипотечного кредита. С точки зрения продавца такая схема не слишком удобна, однако повышенный уровень надежности и возможность реализовать квартиру в рекордные сроки сполна компенсируют возможные неудобства. Рассмотрим пошаговую инструкцию продажи жилья через ипотеку. Прежде чем что-то продавать, нужно понимать, сколько оно стоит.

Относительно квартиры, это особенно актуально. Главная задача в том, чтобы определить реальную рыночную стоимость , так как основываясь именно на этих цифрах банк будет предоставлять конкретную сумму кредита. Выделяют два основных варианта оценки: это можно сделать самостоятельно или обратиться к специалистам.

Первый способ значительно дешевле, а второй надежнее, быстрее и проще. Банк предпочитает основываться на реальных отчетах об оценке, а не на тех цифрах, которые указывает продавец, однако заставить заказать такой отчет он не могут. Если нет желания тратиться на услуги оценщиков, а банк не требует отчет в обязательном порядке, то можно самостоятельно оценить квартиру.

Это не так сложно, как может показаться. Для оценки необходимо открыть любой сайт, на котором продаются квартиры. Нужно отсортировать все предложения так, чтобы оставшиеся варианты максимально были похожи на продаваемое жилье. Если таких аналогов нет, можно несколько расширить поиск.

Далее, уже на основании существующих предложений, нужно выделить среднюю цену за квадратный метр жилья. При необходимости, эту цену можно скорректировать в большую или меньшую сторону для того, чтобы более точно определить реальную стоимость квадратного метра именно целевой квартиры, однако зачастую бывает достаточно получить просто усредненные данные. Полученная цифра умножается на площадь собственности продавца и появляется понимание, сколько может стоить такая квартира.

Этот вариант значительно проще, и он более приоритетный для Сбербанка, ведь доверия к официальному отчету лицензированной оценочной компании значительно больше, чем к самостоятельным расчетам продавца. Для того, чтобы получить такой документ нужно:. После того, как цена квартиры станет известна, можно начинать поиск потенциального покупателя.

Ранее это делать не было смысла, так как обычно покупатели предпочитают знать конкретные цифры, чтобы на что-то ориентироваться. Как и в случае с оценкой жилья, искать покупателя можно самостоятельно или воспользоваться услугами агентства недвижимости или частного риэлтора. Сейчас существует огромное количество всевозможных ресурсов, на которых можно разместить объявление о продаже квартиры. Например, всем известный Avito, но помимо него есть множество местных газет объявлений и других аналогичных сайтов.

Если разместить свое предложение везде, где только возможно, вероятность того, что покупатель найдется в рекордный срок очень велика. Однако это сравнительно небольшие расходы. Если самостоятельно заниматься поиском потенциального покупателя нет времени или желания, всегда можно заключить договор с агентством недвижимости или частным риэлтором. Они будут выполнять эту работу самостоятельно, однако эта услуга достаточно дорогостоящая.

Вне зависимости от того, каким образом будет найден покупатель, следующим этапом будет осмотр жилья. Практически все потенциальные покупателю первым делом стремятся провести осмотр квартиры, ведь именно от этого зависит, тратить ли дальше время и силы на оформление кредита или лучше поискать другое жилья. Осмотр квартиры — это достаточно простой шаг, при котором покупатель просто ходит по помещениям и уточняет те или иные моменты. Однако если жилье планируется продавать вместе с мебелью и техникой, осмотр можно совместить с описью имущества.

В последнем случае составляет опись, на имущество клеят инвентарные номера и все это описывается максимально детальным образом. Такая опись скрепляется подписями покупателя и продавца. Она является дополнением к договору купли-продажи, однако так как его еще не существует, скорее всего впоследствии придется еще раз проводить осмотр или просто заменить эту опись на точно такую же, но уже с указанием номера договора и других его данных.

Этот шаг больше зависит от покупателя, чем от продавца, но последнему можно порекомендовать контролировать всю процедуру и отслеживать, на каком этапе на данный момент находится покупатель. Покупатель рассматривает все доступные в Сбербанке программы ипотечного кредитования и выбирает максимально подходящую.

Программ у финансовой организации множество, но не все они подходят для большинства людей. В рамках такого предложения можно получить кредит в сумме от тысяч рублей, на срок до 30 лет. Ставка варьируется в широких пределах. Когда покупатель определится с программой, ему нужно будет заполнить заявку на кредит и направить ее в Сбербанк.

Выделяют три основных варианта:. После направления заявки покупатель с продавцом могут только ждать решения банка. Подгонять кого-то бессмысленно, разве что можно интересоваться судьбой заявки, если ответа нет больше дней. На практике, заявка рассматривается обычно дня, однако в некоторых случаях эта процедура может растягиваться на более значительный срок.

Продавец обязан предоставить документы на квартиру. Это нужно как банку, так и потенциальному покупателю. Список может быть достаточно обширным, все зависит от особенностей сделки:. При обычной покупке-продаже квартиры, без банка, предварительный договор , строго говоря, не нужен. Он нигде не регистрируется и никем не заверяется, потому имеет лишь весьма условную юридическую силу. Проще и быстрее все обсудить и сразу составить основной договор.

Однако банку нужен именно предварительный для того, чтобы начать рассматривать заявку на выдачу кредита. После того, как будет подписан предварительный договор, банк рассматривает заявку и, в случае одобрения, потребуется заключать основной договор купли-продажи. Дополнительно рассказывать о содержании этого документа нет смысла, так как он, по сути, будет полной копией предыдущего. После подписания документов, покупатель должен будет оформить право собственности на квартиру.

В данном случае у продавца нет никакого риска, ведь значительная часть оплаты пойдет с банковского счета, а отказаться покупатель уже не сможет, иначе договор купли-продажи потеряет силу и, как следствие, продавец с легкостью оспорить его в суде, вернув себе жилье.

При завершении сделки стороны подписывают акт приема-передачи. Этот документ фиксирует факт передачи права собственности от одного владельца к другому. Нередко акт также включает в себя пункт об оплате, однако чаще для фиксации факта передачи суммы составляется отдельный документ: расписка. Передача денег подтверждается распиской. Следует учитывать тот факт, что покупатель выплачивает продавцу только часть суммы первоначальный взнос.

Это можно сделать как в наличном, так и безналичном виде. Данная расписка очень важна для банка, так как она является доказательством выполнения клиентом своих обязательств. Остальную часть суммы продавец получает от банка, безналичным переводом на указанный счет или новый счет, специально для этого открытый.

Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Самостоятельное приобретение объекта недвижимости оказывается возможным только тогда, когда человек Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут.

Содержание 1 Шаг 1: Оценка квартиры 1. Нужно учитывать тот факт, что у Сбербанка есть своя служба залога, которая не только проверяет объекты обеспечения, но и оценивает их. Если цена жилья будет слишком завышена, банк не сможет дать всю сумму. Зато он ничего не будет иметь против, если цена будет ниже рынка. Пример: Предположим, что в том же районе, в котором находится жилье продавца, предлагают купить 3 квартиры, площадью 35, 40 и 45 кв.

Их стоимость 3, 4 и 5 миллионов рублей соответственно. Второй: тысяч рублей. Третьей: тысяч рублей. Площадь целевого жилья составляет 43 кв. Можно самостоятельно подкорректировать цену в диапазоне примерно ,5 миллионов рублей. Больше — не стоит, банк может не понять, а вот меньше — можно. Оценщики, которые аккредитованы в банке могут самостоятельно передать этот документ в финансовую организацию. Рекомендуется проконтролировать этот процесс.

На подобных сайтах очень много мошенников и представителей агентств недвижимости. Первые будут пытаться получить от продавца деньги тем или иным образом, а вторые будут предлагать свои услуги по поиску покупателя разумеется за отдельную плату. Пример: Если квартира оценена в 5 миллионов рублей, то за поиск покупателя агентство недвижимости потребует себе около тысяч рублей. В зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Например, если на момент обсуждения условий сделки жилье сдается в аренду, то потребуется договор аренды, чтобы убедиться, что текущих жильцов можно будет без проблем попросить выселиться.

Банк будет требовать, чтобы основной договор был полной копией предварительного. Таким образом, сначала нужно все обсудить и только потом подписывать уже готовый документ, учитывающий все особенности сделки. Из данного правила могут быть исключения, но только тогда, когда между подписанием одного и другого документа прошло некоторое время и по какой-то причине что-то понадобилось изменить.

Следует отметить тот факт, что все изменения в обязательном порядке необходимо согласовывать с банком. Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела.

По большему счету для продавца нет особого значения, как с ним рассчитается покупатель собственными или заемными средствами. Если опираться на данные статистики, то людей с наличными средствами намного меньше, чем тех, кто готов приобрести квартиру только с помощью ипотеки.

По большему счету для продавца нет особого значения, как с ним рассчитается покупатель собственными или заемными средствами.

Если опираться на данные статистики, то людей с наличными средствами намного меньше, чем тех, кто готов приобрести квартиру только с помощью ипотеки. Поэтому приходится подстраиваться под рынок недвижимости, если нужно срочно продать свое жилье, и нет времени годами ждать покупателя с наличными. Если нет ни времени, ни возможности искать желающих приобрести квартиру, то можно воспользоваться услугами риэлтора.

Он найдет необходимых покупателей, поможет собрать документы и составить договор. Конечно, это не бесплатно, но зато можно сэкономить время и нервы. С ним в первую очередь нужно ознакомиться, прежде чем приступать к продаже, чтобы провести сделку в соответствии с российским законодательством. Весь процесс продажи можно поделить на этапы:. Сбор пакета документов и подача заявки в банк покупателем. Составление предварительного соглашения.

Ожидание одобрения кредитной организации. Заключение основного договора купли-продажи. Регистрация сделки в Регпалате или в Многофункциональном центре. Перевод денег продавцу, а с новым владельцем квартиры заключается ипотечной договор. Однако в большинстве случаев обе стороны вначале составляют предварительный договор, а только потом покупатель посещает банк для подачи заявления. Предварительное соглашение можно составить после того как будет принято окончательное решение продажи недвижимости через ипотеку обеими сторонами, и обговорены все детали сделки.

Покупатель передает продавцу задаток, а тот в свою очередь пишет расписку о получении денег. Задаток — это сумма, которая варьируется в диапазоне от до тысяч рублей. Он необходим для подтверждения серьезности намерений покупателя и продавца и стимулирует довести сделку до завершения. После того как вопросы с продавцом решены, покупатель направляет в банк, где передает сотрудникам финансового учреждения документы, полученные от продавца.

Паспорт владельца собственности копия. Техпаспорт квартиры. Кадастровый паспорт, которому менее 5 лет. Документ, подтверждающий право собственника на владение квартиры. Сведения из жилищной конторы. Выписку из Росреестра, где есть подтверждение, что квартира не находится в залоге или в аресте.

Оценка стоимости недвижимости независимым экспертом. После одобрения ипотечного кредита банком, покупатель и продавец подписывают основной договор купли-продажи.

Зарегистрировать сделку можно в МФЦ или в Регпалате. Затем покупатель забирает выписку из Росреестра, где указанно что теперь он законный владелец квартиры. После того как банк получит данную выписку от покупателя, он переводит денежные средства продавцу, а с новым собственником недвижимости заключает ипотечный договор.

В целом купля-продажа через ипотеку ничем не отличается от обычной продажи квартиры наличными средствами. Разница лишь в том, что приходится подождать некоторое время одобрение займа банком. Перевод денежных средств находится под контролем банка, поэтому продавец может не волноваться, что не получит деньги.

Гораздо более реальный риск — это отказ финансовой организации кредитовать покупателя. ЗнайКак - ответы на все вопросы 25 subscribers. С чего начать продажу квартиры?

Как продать ипотечную квартиру

Жизненные обстоятельства в процессе погашения ипотечного кредита займа могут измениться. Например, в семье появляется ребенок, а вместе с ним — желание расширить жилплощадь. И это вполне осуществимо: ипотечная квартира — полноценная собственность заемщика, а значит, её можно продать или иначе распорядиться ею в любой момент. Подробности — в нашей инструкции. Из этой инструкции вы узнаете:.

Продажа квартиры под ипотеку пугает некоторых продавцов, опасающихся быть обманутыми в конце сделки. По этой причине часть владельцев недвижимости категорически не желает связываться с данным видом продажи жилья вообще, что сразу же оговаривает с риелтором. В статье изложены все основные обязательства и возможные риски продавца недвижимости под ипотеку.

Как продать ипотечную квартиру: инструкция

Продажа квартиры — серьёзный и ответственный шаг. Решив распрощаться с дорогой в прямом и переносном смысле недвижимостью, продавец хочет, чтобы сделка прошла гладко и максимально выгодно. Одна из первых дилемм, с которыми сталкивается продающая сторона — это как грамотно оформить продажу квартиры: через ипотеку или через наличный расчёт. Ипотечная сделка имеет свои особенности. Однако риски продавца при продаже квартиры по ипотеке не так уж велики.

Как продать квартиру в ипотеке

Покупка квартиры в ипотеку для большинства россиян сегодня является главной возможностью решения квартирного вопроса. Банки снижают ставки по кредитам и первоначальный взнос, стимулируя тем самым покупателей. По данным Дом. Однако ипотека накладывает определенные обязательства не только по обслуживанию кредита, то и распоряжению недвижимостью. Квартира, находящаяся в ипотеке в залоге у банка , наряду с другими объектами недвижимости может быть продана.

Выгодно ли продавать квартиру в ипотеке. Продажа квартиры в ипотеке, как правило, невыгодна для продавца: цена продажи почти всегда будет ниже, чем цена покупки с учетом выплаченных процентов, предупредил адвокат Родион Ларченко. «Поэтому решение о продаже такой квартиры обычно принимается тогда, когда у продавца нет возможности гасить задолженность по кредиту в срок», — отметил он. Также продавец при продаже квартиры, которая находилась с собственности менее установленного срока (3 или 5 лет), будет обязан уплатить НДФЛ. При этом доход от продажи квартиры для целей налогообложения может быть.

В последние годы все большее количество покупателей предпочитает приобретать жилье при помощи ипотечного кредита. С точки зрения продавца такая схема не слишком удобна, однако повышенный уровень надежности и возможность реализовать квартиру в рекордные сроки сполна компенсируют возможные неудобства. Рассмотрим пошаговую инструкцию продажи жилья через ипотеку.

Далеко не каждый покупатель имеет возможность приобрести понравившуюся квартиру за наличные деньги. Чаще всего он прибегает к заемным средствам. Естественно, продавцов интересует, какие риски таит продажа квартиры по ипотеке, как не остаться без недвижимости и без денег.

Одной из наиболее востребованных сделок на рынке недвижимости является продажа квартиры по ипотеке, поскольку она дает возможность заемщикам стать обладателями собственного жилья. Однако сама процедура немного отличается от привычной реализации жилой площади, что часто настораживает продавцов. Давайте разберемся, что настолько пугает собственников, что они отказываются от сделок, и какие риски их ожидают в реальности?

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.