+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Когда указывается кадастровпя сумма в дкп а покупаламь длроже

Когда указывается кадастровпя сумма в дкп а покупаламь длроже

Вписывать завышенную стоимость нет никакого смысла , так что давайте разберемся с двумя указанными выше вариантами. Опасения понятны. Продавцы не хотят дополнительных расходов при продаже авто. В сети опубликовано много статей на эту тему. В большинстве своем, информация на ресурсах устарела.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Любой продавец стремится сократить собственные вероятные расходы например, размер налога при реализации квартиры. Один из популярных вариантов, который поможет уменьшить затраты — снижение стоимости жилья.

Что такое кадастровая стоимость и можно ли продать участок ниже нее?

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club. Тема Лента Подать объявление Эксперты. Тема Лента. Нужно ли указывать в тексте ДКП кадастровую стоимость квартиры и зачем? Каждая сделка уникальна, единого рецепта безопасности не существует.

Советуйтесь с независимыми риэлторами и обрящете спокойствие. Обсуждаем Росреестр и МФЦ. Читаю проекты ДКП к нашей сделке, которые прислали из нотариальной конторы. В сделке две квартиры, два договора купли-продажи. Первый ДКП в простой письменной форме, покупка с использованием ипотечных средств.

Второй ДКП в нотариальной форме хотя нотариус не обязателен в данном случае, просто стороны так решили. Обратил внимание, что там, где ДКП в простой письменной форме нет пункта о кадастровой стоимости квартиры. При том, что покупается квартира по ипотеке.

В нотариально заверяемом ДКП есть пункт о кадастровой стоимости квартиры. Покупается без ипотеки. Выглядит в ДКП этот пункт так: " 5. Кадастровая стоимость квартиры составляет 7 ,58 семь миллионов семьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот двадцать рублей 58 копейки, что подтверждается данными, полученными из интернет-портала услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в виде электронного документа. Квартира покупается за 12 млн. Непонятно-для чего указывается кадастровая стоимость в нотариальном ДКП, если сделка проходит по цене квартиры выше кадастровой стоимости.

Я правильно понимаю, что если договор в ППФ, то указывать кадастровую стоимость не надо? И наоборот-если ДКП нотариально заверяемый, то обязательно надо указывать кадастровую стоимость продаваемой квартиры? Николай Тюленев. Топ 7. Сопровождение сделок. Olga Tar. Топ Стоимость обязательного нотариата тоже зависит от кадастровой. Новости недвижимости. В году сумма маткапитала будет увеличена.

Что ожидает владельцев недвижимости в году. Стоит ли покупать квартиру у ЗПИФа. Чужими руками: как выбрать ремонтную компанию. Поддержать NERS. Для всех Для друзей. Do you like cookies? Learn more I agree.

Расчет налога с продажи квартиры, если ее стоимость ниже кадастровой

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости. Нередки случаи завышения или занижения цены жилья сторонами по договору, такие действия могут грозить серьезными негативными последствиями как для продавца, так и для покупателя.

При заключении сделки купли-продажи необходимо учитывать кадастровую стоимость жилья, а также нельзя забывать и о вероятности возникновения обязательств по налоговым выплатам. В процессе купли-продажи объекта недвижимости основное значение имеет определение стоимости жилья. Цена имущества является существенным условием договора и должна быть прописана в нем, в противном случае, документ будет считаться вообще незаключенным, даже если все остальные условия письменного соглашения соблюдены ст.

Независимая оценка недвижимости дает возможность узнать рыночную стоимость жилья, данную процедуру стоит проводить в ряде случаев:. Задаток — это денежная сумма, которую покупатель передает собственнику недвижимости или его представителю, в счет расчетов по договору. Цель внесения задатка — обеспечение обязательств по сделке, то есть подтверждение покупателем своего намерения по оформлению соглашения купли-продажи.

В законе не предусмотрено единого образца для совершения задатка, но есть ряд юридических требований для его правильной передачи:. Переданная сумма задатка при заключении основного договора по продаже объекта недвижимости засчитывается в общую стоимость квартиры. При оформлении договора купли-продажи стороны по сделке ради получения определенной выгоды могут прибегнуть к различным изменениям цены квартиры.

К ним относятся:. Изменение стоимости квартиры может быть расценено как преступная схема , например, по уклонению от уплаты налогов, при этом не будет иметь большого значения, кто именно из участников сделки стал инициатором предложения об изменении стоимости жилья, каждое лицо — соучастник. Завышать или занижать цену имущества — это опасная затея, даже если банковские работники не возражают против таких действий, в случае их участия в сделке, например, выдача ипотечного займа.

О заниженной стоимости жилья говорят в тех случаях, когда в договоре купли-продажи прописывается цена, которая существенно ниже средней рыночной стоимости объекта недвижимости.

Продажа имущества по цене ниже фактической выгодна для продавца , который реализует недвижимость вторичного рынка, если:. Вышеуказанные условия в совокупности с занижением цены имущества позволяют продавцу существенно сэкономить при оплате налога на доходы физических лиц НДФЛ. Для продавца может быть выгодно занижение цены и в случае судебного разбирательства по имущественным спорам. В настоящее время нередкими стали случаи занижения стоимости квартиры сторонами по сделке, обычно банковские работники идут на такие изменения цены , при соблюдении условий, выдвигаемых ими:.

Если сам продавец пожелает фиктивно занизить цену, не уведомляя об этом банк, то такое ухищрение маловероятно исполнимо, так как при выдаче кредита и ипотеки обязательным мероприятием является оценка недвижимости. Банкам необходима гарантия, что квартира, то есть предмет залога, при необходимости может быть продана за сумму не меньшую размера ипотечного займа.

Банковские организации имеют одного или несколько партнеров — специализированные компании в области оценки жилья , и те, кто являются заемщиками ипотечных средств, должны обращаться именно к данным оценочным представителям.

Оценщики формируют отчет , в котором определяют рыночную стоимость имущества — на основании этой суммы банком будет рассчитан размер ипотеки. Для того чтобы увеличить цену по договору, может быть недостаточно достичь договоренности между покупателем и продавцом, так как стоимость жилья определяют независимые оценщики , а на основании именно их оценки банки перечисляют клиенту заемные денежные средства.

Продажа объекта недвижимости по нерыночной цене может привести к ряду негативных последствий для каждой из сторон по сделке.

Продавец, изменяя тем или иным образом цену, установленную в договоре, может привлечь внимание налоговых органов :. Распиской является документ, который подтверждает частичное или полное исполнение обязательства по передаче денежных средств. Это гарантия для плательщика, устанавливающая совершение оплаты по договору. В случае если стороны решили указать в соглашении завышенную или наоборот заниженную стоимость жилого помещения, встает вопрос о том, какую сумму прописывать в расписке.

Спорный момент возникает, так как продавцу указание в документе реальной суммы — невыгодно, а покупателю важно соблюсти личные интересы.

В такой ситуации стороны могут пойти на ухищрение и оформить две расписки :. Расписка должна быть оформлена письменно , от руки и самим составителем, содержать в себе размер оплаты за покупку, данные самого жилья, дату и место составления документа.

Кадастровая стоимость жилья — это цена квартиры, которую рассчитывают независимые оценщики, по инициативе государственных органов. Полученные сведения вносятся в кадастр объектов недвижимости. Государство проводит кадастровую оценку жилья, так как данная величина учитывается для следующих целей:.

Исходя из новых правил продажи недвижимости с 1 января года, налог на доходы физических лиц НДФЛ рассчитывается, основываясь на кадастровой , а не инвентаризационной стоимости жилья, которая применялась ранее. При расчете налога на доход с продажи объекта недвижимости, необходимо исходить из следующих условий:. После 1 января года для того, чтобы не выплачивать НДФЛ, гражданин должен владеть квартирой более пяти лет , а не трех, как было предусмотрено ранее.

Государственная кадастровая оценка производится на основании рыночной стоимости объекта и иной информации о недвижимости этаж, площадь, расположение. Производя анализ рыночных цен, специалисты устанавливают кадастровую величину близкую к рыночной. Но в связи с вероятностью допущения погрешностей, отклонения в рыночной и кадастровой стоимости имеют место быть.

Узнать кадастровую стоимость может каждый желающий. Есть несколько способов уточнить данную информацию:. Собственник жилья, у которого уже имеется кадастровый паспорт, должен знать, что срок его действия не ограничен , но сведения, содержащиеся в документе, могут быть неактуальными, так как проведение оценочной деятельности повторяется не реже одного раза в пять лет. Для того чтобы обновить информацию, прописанную в кадастровом паспорте, гражданин вправе заказать справку для этого стоит обратиться в местные отделения Росреестра или МФЦ.

Нередки случаи изменения сторонами стоимости жилья по различным основаниям. Как собственник квартиры, так и будущий владелец занижают или наоборот желают завысить цену имущества. Такие действия могут быть расценены как мошеннические схемы и повлечь за собой наказание, вплоть до уголовной ответственности. Поэтому, заключая договор купли-продажи, сторонам следует с особенной тщательностью подходить к его грамотному оформлению , соблюдая требования действующего законодательства.

Вопрос Последствия заключения сделки с занижением стоимости жилья Я хочу приобрести квартиру, но продавец понравившегося мне варианта недвижимости предлагает в договоре купли-продажи указать цену меньшую, чем та сумма, которую я должен оплатить за покупку.

Для продавца это выгодно, так как сумма налога, который ему нужно оплатить после продажи имущества, будет существенно ниже, а мне после уплаты он выдаст две расписки, в одной из которых будет указана сумма по договору, а вторая будет содержать остаток внесенной мною оплаты за неотделимые улучшения жилья. Подскажите, какими последствиями для меня может грозить заключение такой сделки?

Ответ Указанная Вами схема — незаконна, ответственность за уклонение от уплаты налогов предусмотрена в уголовном законодательстве нашей страны, покупатель может быть признан соучастником продавца, а выданные расписки будут подтверждать налоговое нарушение.

Если же по каким-либо причинам сделка в судебном порядке будет признана недействительной, то Вы рискуете не вернуть обратно сумму, указанную во второй расписке. Покупка квартиры. Покупка квартиры через агентство недвижимости. Покупка квартиры самостоятельно без риэлтора. Как выбрать квартиру для покупки? Покупка квартиры в новостройке. От застройщика. У подрядчика. Через жилищно-строительный кооператив. Приемка квартиры в новостройке. Как зарегистрировать квартиру в собственность в новостройке.

Покупка квартиры на вторичном рынке. Осмотр квартиры перед покупкой. Проверка квартиры перед покупкой. Оформление покупки квартиры.

Покупка квартиры в кредит или ипотеку. Целевой займ на покупку квартиры. Покупка квартиры по военной ипотеке. Покупка квартиры через жилищный кооператив. Налоговый вычет за квартиру.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку Возврат налога при покупке квартиры. Справка 3-НДФЛ для налоговой на возврат за квартиру: как заполнить. Вычет на ремонт и отделку квартиры в новостройке. Риски при покупке квартиры. Расторжение договора купли-продажи квартиры. Продажа квартиры. Кто имеет право продать квартиру? Продажа квартиры по доверенности.

Как продать квартиру с обременением? Документы для продажи квартиры. Оценка рыночной стоимости квартиры. Поиск покупателя и показ квартиры. Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Оформление купли-продажи квартиры. Акт приема-передачи при продаже квартиры. Продажа квартиры через аукцион. Налог при продаже квартиры. Налог с продажи квартиры в году. Налог на продажу квартиры менее 3 лет в собственности. Налог при продаже квартиры менее 5 лет в собственности. Как заполнить 3-НДФЛ при продаже квартиры.

Как продать квартиру без налога. Обмен квартиры. Как обменять квартиру. Варианты обмена жилья.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры?

Любой продавец стремится сократить собственные вероятные расходы например, размер налога при реализации квартиры. Один из популярных вариантов, который поможет уменьшить затраты — снижение стоимости жилья. Рассмотрим, в чем особенности такой процедуры, и чем это может грозить покупателю.

Под полной стоимостью понимают реальную, рыночную цену квартиры. Стороны либо определяют ее самостоятельно или могут обратиться в оценочную компанию.

Данное понятие возникло по той причине, что некоторые продавцы указывают в договоре только небольшую сумму, а остаток платежа официально к покупке-продаже квартиры не относится. Существует три основных варианта цен на квартиру. Актуальными для сделок по купле-продаже жилья можно считать только два: кадастровая и рыночная цена. Эта стоимость больше актуальна для различных нежилых объектов, однако и многие жилые дома имеют свою инвентаризационную стоимость.

Она практически не используется. Эта стоимость жилья определяется государством. Проблема в том, что эта стоимость далеко не всегда соответствует рыночной. Два одинаковых по площади объекта на одной и той же улице города могут сильно отличаться по цене за счет внутренних улучшений, однако этот фактор игнорируется. Эта стоимость зачастую используется налоговой службой для того, чтобы определить сумму налога на прибыль с продажи квартиры.

Это справедливая, рыночная цена, которая формируется исходя из существующего спроса и предложения. Учитываются все факторы, вплоть до улучшений квартиры, окружающей инфраструктуры, площади жилья, этажности и так далее. Именно эту цену обычно указывают в договоре купли-продажи.

Стороны вправе устанавливать любую цену, которая их устроит. Занижение стоимости используется для того, чтобы заплатить меньше налогов или вообще их не платить.

Если жилье было приобретено текущим продавцом до года, то в такой ситуации действительно можно произвольно указывать цену, абсолютно не ориентируясь на кадастровую стоимость.

Однако актуально это по состоянию на год только для тех лиц, которые купили квартиру или получили ее в дар от посторонних людей не близких родственников. В том же случае, если жилье было получено в собственность после года, то устанавливать цену существенно ниже кадастровой нет никакого смысла. Налоговая служба, выявив такой факт просто продолжит свои расчеты по минимально возможной, исходя из кадастровой стоимости, цене квартиры в данном доме.

С другой стороны, нередко кадастровая цена значительно выше рыночной. В такой ситуации необходимо писать заявление и требовать снизить кадастровую стоимость. Придется предоставлять фотографии квартиры, отчет от оценочной компании, правоустанавливающие документы и так далее. Процедура сложная и долгая заявка рассматривается в течение 1 месяца. Ко всему прочему, она далеко не всегда приводит к желаемому результату. В договоре купли-продажи рекомендуется указывать справедливую рыночную цену квартиры.

Однако до этого рекомендуется проверить кадастровую цену жилья. Если она примерно соответствует рыночный — отлично, лучше тогда рыночную и оставить. Если же рыночная цена выше кадастровой, то можно остановить именно на последней, ведь при превышении установленного государством уровня, налоговая начинает ориентироваться уже на ту стоимость, которая указана в договоре.

Покупка квартиры ниже кадастровой стоимости — это рискованная сделка при том условии, что реальная рыночная цена значительно выше.

Некоторые продавцы настаивают на том, чтобы в договоре купли-продажи указать низкую цену чтобы заплатить меньше налогов , но по факту, покупатель обязан будет отдать за жилье полную стоимость. В такой ситуации у покупателя возникает серьезный риск того, что сделка будет оспорена. В результате ему придется вернуть приобретенную квартиру. Продавец же будет обязан отдать только ту сумму, которая была прописана в договоре.

Частично проблему можно решить при помощи дополнительной расписки, на оставшуюся часть платежа без привязки к конкретному договору купли-продажи , однако далеко не все продавцы соглашаются ее составлять.

Специалисты отмечают, что при наличии расписки доказать свою правоту и истребовать с продавца остаток денег вполне возможно, так что рекомендуется заранее, если продавце планирует занижать цену, обсудить этот момент. Кроме того, нужно проверить документы клиента, чтобы определить возможные варианты, исходя из которых сделка может быть оспорена:.

Если говорить о кадастровой цене как о базовой, то завышать ее можно только тогда, когда рыночная существенно больше. Как правило, такой подход надежнее, однако он же и более затратный для покупателя. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Получать новые комментарии по электронной почте. Вы также можете подписаться , не комментируя. Бесплатная консультация по всей России. Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно! Наши юристы ответят в течении 5 минут. Содержание 1 Что значит полная стоимость в договоре при покупке квартиры 1. Такая процедура отнимает еще больше времени, но в противном случае придется сильно переплатить в налоговую.

Пример: Предположим, что реальная рыночная цена квартиры составляет 3 миллиона рублей. В кадастре она же указана по цене в 5 миллионов рублей. Пример: Предположим, что жилье стоит 3 миллиона рублей по кадастровой стоимости и 5 по рыночной. Покупатель настаивает на том, чтобы в договоре фигурировала цифра в 5 миллионов. При таких условиях продавце должен будет заплатить налоги с 4 миллионов 1 миллион всегда не учитывается, это льготная сумма. Если бы в документе указывалась не рыночная, а кадастровая цена, то платить налоги пришлось бы не с 4, а с 2 миллионов.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях. Автор статьи. Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право. Задать вопрос Рейтинг автора. Полезная информация по теме. Коментарии Добавить комментарий Отменить ответ Текст коментария Задать вопрос эксперту. В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Вписывать завышенную стоимость нет никакого смысла , так что давайте разберемся с двумя указанными выше вариантами. Опасения понятны. Продавцы не хотят дополнительных расходов при продаже авто. В сети опубликовано много статей на эту тему. В большинстве своем, информация на ресурсах устарела. Некоторые положения уже как 5 лет назад были отменены. Известно, что собственник должен заплатить налог от своего дохода при продаже автомобиля, мотоцикла и т.

В данном положении есть очень простые и понятные исключения, такие как:. Нет дохода — нет налога; — собственник автомобиля владел транспортным средством более 3-х лет — налог не применяется; — доход владельца автомобиля не превышает сумму в рублей за один год.

Касается всех совершенных сделок. Налогом данная сумма не облагается. Документальным подтверждением права продавца на налоговый вычет является договор купли-продажи. Именно прежний договор, где будет указана полная сумма за проданное транспортное средство. В недавнем прошлом большинство отображало сумму в 20 рублей.

Не забывайте об этом, так как указанная сумма не позволит Вам указать реальную стоимость в договоре. Помните, что если Вы собираетесь совершать иные сделки, где заложена прибыль не затрагивает сделки с недвижимым имуществом , вычет в сумму в рублей распространяется на суммарный доход за один год, а не на каждую совершенную сделку. В связи с этим продавец должен быть согласен на внесение полной стоимости в договоре. Пример: В году Скворцов К. Кадастровая стоимость квартиры составляет 5 млн.

Какую цену указывать в договоре купли-продажи квартиры? Стандартный вычет в 1 млн. При этом, задействование первого варианта по законодательству не является приоритетным. Гражданин вправе сразу же обратиться с иском в суд. Однако, обращение в комиссию на практике может быть не менее результативным. Для того, чтобы осуществить его, нужно:. Статья Передача недвижимости 1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

Ситуация была напряженная, почти скандальная В договоре указали сумму на четверть меньшую фактической цены. На дополнительные деньги Продавец написал расписку. Сделка состоялась. Продавец снял все розетки и линолеум, скрутил все краны. Через несколько месяцев Покупатель обратился в суд с иском о возврате излишне уплаченных средств и суд его удовлетворил.

Просит об этом Продавца ипотечник, Покупатель не имеющий собственных средств на первоначальный взнос, при покупке квартиры за счет кредитных средств. В непредвиденных ситуациях случается так, когда люди отказываются по своему собственному желанию от привлечения независимого оценщика. Нельзя сказать, что такой шаг верный, но и нельзя говорить о том, что вы самостоятельно не сможете воспользоваться методом сравнительного анализа, чтобы оценить свою квартиру.

О том, к чему ведет занижение стоимости квартиры в договоре купли продажи квартиры и как оценить квартиру на продажу самостоятельно мы и поговорим в этой статье. Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Какой результат ожидать от такой сделки? В результате продажа квартир ниже кадастровой стоимости невыгодна ни продавцу, ни покупателю. Сегодня на рынке недвижимости складывается такая ситуация, когда хозяева не желают прописывать в договор купли-продажи открыто цену на продаваемое имущество.

Находя выгоду в повышении или понижении стоимости, никто не просчитывает риски до конца. Изменения в стоимости с целью понизить налог, считаются преступной схемой. В данном случае не будет учитываться, кто стал инициатором изменения стоимости жилья, так как и продавец, и покупатель соучастники. При продаже не бойтесь указывать полную стоимость в ДКП, если вы владели автомобилем более трех лет или сами покупали его с указанием полной стоимости.

Если вы владели машиной менее трех лет, вовремя подайте декларацию — вне зависимости от того, придется платить налог или нет. По возможности договоритесь с покупателем о переводе денежных средств за автомобиль безналичным способом. Минимальный срок владения объектом недвижимого имущества для освобождения от уплаты налога составляет 5 лет в следующих случаях:.

Если такое имущество находится в собственности продавца менее 5 лет, продавец-налогоплательщик должен уплатить налог на доходы физического лица, полученного от реализации этого имущества. Если продается имущество, которое приобретено до В г. Котов С. Поскольку квартира находилась в собственности Котова С. При заявлении в такой декларации имущественного налогового вычета облагаемый доход Котова С.

Если же Котов С. Кто такой иждивенец в семье по закону, до скольки лет им считается ребенок? Ваш адрес email не будет опубликован. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован.

Договор купли-продажи — это сложный правовой документ, сторонам в процессе его оформления важно соблюдать действующие нормы права , с особой тщательностью подходить к составлению основных условий и положений, посвященных, например, внесению задатка , стоимости объекта недвижимости.

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей.

В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т.

Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект. В расписке можно написать, что эта сумма за неделимое улучшение, за ремонт, в общем вариантов масса. Смысл каждый раз один: в договоре стоимость одна и при этом есть расписка на разницу, где продавец указывает, что за проданную квартиру получил разницу между суммой договора и реальной стоимостью покупки.

При этом, как правило, указывается, почему и откуда эта сумма взялась. Иногда могут даже не указывать, а просто подписать расписку на сумму разницы. В этом есть минус, потому что далеко не всегда суды, если в последующем будут какие-то споры по квартире, удовлетворяют требования, основанные на обязательствах по подобным распискам.

Расписка действительно является доказательством подтверждения факта передачи денежных средств, но при этом суды говорят о том, что есть договор, в договоре определена стоимость, а что еще передавалось по расписке, это не относится к стоимости договора. Стоит попробовать договориться с продавцом, узнать из-за чего он не хочет указывать полную стоимость. Вопрос всегда упирается только в налоги, продавец не хочет платить налог с дохода, который он получает от продажи. Можно договориться о том, что этот налог, который должен заплатить продавец, будет выплачен с покупателем пополам.

В крайнем случае, если квартира того стоит, покупатель может выплатить и полную стоимость налога, тогда у продавца не будет причин писать заниженную стоимость и в договоре пройдет полная сумма. Есть еще один вариант, когда вы в договоре купли-продажи указываете ту стоимость, которую хочет продавец, но при этом одновременно вы подписываете дополнительное соглашение к договору купли-продажи и этим дополнительным соглашением вы указываете, что изменяете пункт, в котором указана стоимость договора.

То есть в дополнительном соглашении к договору купли-продажи прописывается, что изменяется пункт договора, где прописана цена приобретаемой недвижимости. Указывается, что стороны договорились изменить этот пункт и читать его в следующей редакции, а в этой редакции уже указывайте реальную стоимость, за которую вы эту квартиру действительно покупаете.

В настоящий момент по закону договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности по данному договору. Соответственно в Росреестр подается первоначальный договор с суммой, которую хотел продавец и Росреестр направляет в налоговую имеющиеся данные по этому договору.

При этом у вас на руках остается дополнительное соглашение, которое подтверждает реальную стоимость квартиры и если потом возникнет какой то спор, у вас будет больше шансов доказать, что вы купили не за ту цену, которая была в основном договоре, а за цену, которая фигурирует в дополнительном соглашении.

Надо отметить, что данный вариант судами тоже трактуется неоднозначно, поэтому всегда будет риск, что суд может не принять вашу позицию и все равно посчитать по первоначальной стоимости. В любом случае, ситуация с таким дополнительным соглашением лучше чем писать просто расписку на разницу. Не пропустите самое важное, что происходит в Интернете. Подписаться Не сейчас. Автор публикации: Юрист,. Степанов Е. Краткое содержание: Почему не стоит указывать заниженную стоимость Дополнительное соглашение Обсуждение.

Ваш рейтинг должен быть не менее для оценки публикации. Поделиться в социальных сетях:. Комментарии 1 Отписаться от обсуждения Подписаться на обсуждения. Популярные Новые Старые. Показать ещё комментарии 1. Льготы засосало в правовой вакуум. Петербургский бизнес не может продлить договоры аренды по коронав. Договор о развитии застроенной территории часть 3. Совместно нажитое имущество можно разделить на основании любого не противоречащего закону соглашения.

Москвичи переоценили треть квартир. В Москве рекордно выросли продажи квартир с отделкой. Нужен ли факторинг для контрактной системы. Ефремова и его возлюбленную обвинили в порче съемной квартиры. Россиянка купила две квартиры на украденные у брата деньги. Новый лидер правящей партии Японии высказался о проблеме Курил. Пандемия помешала вовремя поставить товар из другого региона - с продавца неустойку не взыскали.

Можно ли взыскать с работника расходы на обучение при повышении квалификации?

Заниженная стоимость квартиры в договоре. Чем грозит и как лучше оформить?

Собираюсь приобрести построенную по ФЗ и имеющую ДДУ, уже оформленную в собственность в феврале квартиру от её первого хозяина. Рыночная цена таких квартир не более 6,,2млн. По ДДУ продавец купил за 5 млн, а вот кадастровая оценка показывает 7,86 млн. С кадастровой оценкой я несогласен, и, в случае приобретения и получения права собственности буду обжаловать в установленном порядке. Поэтому показывать в ДКП 7,86 млн.

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 0 гостей. Недвижимость Россия Украина За рубежом. NERS Club.

Сумма в ДКП когда кадастровая стоимость выше рыночной на 1,7 млн, как покупать правильно?

Случается, что продавец квартиры категорически не хочет указывать в договоре стоимость, за которую он действительно продает свою недвижимость. Были времена, когда в договорах купли-продажи все поголовно писали цену 1 миллион рублей. В такой ситуации покупатель действительно рискует, поскольку в случае расторжения договора, признания его недействительным и т. Если продавец категорично не хочет указывать реальную стоимость, то имеет смысл подумать над тем, стоит ли вообще покупать именно этот объект.

Налог при продаже недвижимости и кадастровая стоимость

Многие сегодня задаются вопросом, что такое кадастровая стоимость далее — КС. Очень часто она отличается от той цены, за которую потенциальный покупатель собирается ее реализовать. Ведением госкадастра занимается Росреестр, стоимость же исчисляется по специальным формулам и, в основном, для вычисления налоговой стоимости.

Если цена продажи объекта недвижимости больше 70% кадастровой стоимости, то налогооблагаемый доход и налог исчисляются только исходя из стоимости, указанной в договоре. Кадастровая стоимость в данном случае не играет никакой роли. Пример: В Королев В.А. купил квартиру за 3 млн рублей. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет 3 млн рублей. В том же году Королев продает квартиру за 4 млн рублей. Налогооблагаемый доход будет рассчитываться исходя из цены, указанной в договоре: 4 млн руб. (цена продажи) - 3 млн руб. (цена покупки).

Продажа квартиры ниже кадастровой стоимости

Я продала квартиру 28 февраля г. Кадастровая стоимость перед продажей была уменьшена 15 февраля г. Как будет считаться налог с продажи квартиры, если в договоре купли-продажи указанная цена ниже кадастровой стоимости квартиры? Указанные правила могут быть изменены законом субъекта РФ.

Можно ли продавать недвижимость ниже кадастровой стоимости?

Приобретение квартиры - это дорого, поэтому покупатели всегда хотят получить скидку - это совершенно нормально, так что Закон позволяет использовать материнский капитал для того, чтобы купить жилье с обязательным выделением долей для младших членов семьи.

При продаже жилья у собственника образуется доход, с которого он должен заплатить НДФЛ. Для уменьшения налога многие собственники идут на хитрость, занижая стоимость жилья в официальном договоре и тем самым скрывая часть дохода от налоговых органов. Для борьбы с подобной практикой с года в Налоговый Кодекс были внесены изменения, которые установили, что налогооблагаемый доход зависит не только от суммы, указанной в договоре, но и от кадастровой стоимости продаваемого объекта недвижимости.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Юлия

    Спасибо за видео. Действительно закон как-то не заработан и оставляет массу вопросов и нюансов.

  2. inreamo80

    Уважаемые Алексей и Александр! Ваши рассуждения построены на законах формальной логики и они правильные. Но! В УК и УПК, к сожалению, нет основополагающих принципов логики, типа все изложенное в настоящем кодексе должно соответствовать законам логики и здравому смыслу . Поэтому гособвинение и суд творят что хотят в интерпретации норм права. От некоторых умозаключений судей просто мозг ломается. А что поделать. В силе как всегда древнейший принцип российского права под названием дышло .