+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Договор расторгнут помещение не освободили

Договор расторгнут помещение не освободили

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как. Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике. Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации воду, электричество и пр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно 02 Звонок по бесплатной линии 8 14 85 Москва и регионы РФ 03 Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут.

Как нельзя прекращать договор аренды: разъяснение ВС

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года.

Но в январе года владельцы магазина поняли, что деятельность бутика "Bosco Sport" нерентабельна, и решили закрыть его. Тогда же они направили собственнику помещений письмо, в котором попросили расторгнуть договор аренды с 1 апреля года.

Не пришли представители ООО "МД-Тольятти" подписывать и передаточный акт о возврате помещения, хотя тоже получали уведомление об этом.

Представители ООО "БоскоВолга" 30 апреля года составили односторонний документ об освобождении помещения и заполнили обходной лист, который подписали уполномоченные лица специальных служб торгового центра. Молчание со стороны собственников торговых площадей продолжалось больше месяца.

В ответ экс-арендатор снова послал передаточный акт от 30 апреля года. Истец уверял, что ответчик не имел права на односторонний отказ от исполнения арендного соглашения. По мнению собственника помещений, арендатор должен был обратиться в суд, чтобы расторгнуть договор, но вместо этого просто прекратил его исполнение. Она указала, что арендатор сообщил истцу о прекращении арендных отношений и готовности передать помещение, а тот не совершил необходимых действий для его принятия.

Таким образом, дальнейшее образование задолженности зависело исключительно от арендодателя, заключил суд. Апелляция и кассация оставили это решение без изменений, добавив ссылку на п. В нем прописано, что арендодатель не может требовать с арендатора плату за просрочку возврата имущества, если сам уклонился от его приемки. Последовал отрицательный ответ. По словам Радаева, они даже передали арендодателю оба комплекта ключей от помещения: "Первый — представителю охранной организации торгового комплекса, а второй отправили экспресс-почтой истцу.

Судьи подчеркнули, что в соглашении не было предусмотрено право на односторонний отказ от его исполнения, а законом такая возможность тоже не установлена. Арендодатель не может требовать с арендатора деньги за просрочку возврата имущества только в одном случае: если сам собственник уклонялся от его приемки, хотя имелись основания прекратить договор аренды, подчеркнул ВС.

В рассматриваемом деле судьи ВС таких предпосылок не обнаружили, отменили все акты нижестоящих инстанций и отправили дело на новое рассмотрение обратно в Арбитражный суд Самарской области. Судебная коллегия по экономическим спорам ВС полагает, что для принятия решения по существу необходимо оценить все доказательства и фактические обстоятельства.

Сергей Попов, руководитель практики "Недвижимость. Попов отмечает, если арендатор не имел права расторгнуть договор, то все его уведомления теряют юридическое значение, поскольку противоречат соглашению. Решения нижестоящих инстанций Ванеев объясняет тем, что суды стараются реагировать на реалии жизни и корректировать отношения сторон в соответствии с ними: "Всегда ли это правильно — один из вечных вопросов права, но и ВАС, и ВС последовательно занимают позицию о сохранении договорных отношений в том виде, в котором стороны их изначально сформировали".

С одной стороны, по общему правилу молчание не является акцептом п. Сомневается эксперт и в добросовестности арендодателя, поскольку последний своей пассивностью мог создать у арендатора впечатление, что не возражает против расторжения договора.

Telegram-канал Право. Актуальные темы 13 сентября , Фото Право. Читайте также ВС указал, как нельзя прекращать действие арендного соглашения.

Что делать, если арендатор отказывается освобождать арендованное помещение?

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно 02 Звонок по бесплатной линии 8 14 85 Москва и регионы РФ 03 Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут. Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав, что ДД. Пунктом 8. Во исполнение данного условия договора ДД.

ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АК произведена государственная рeгистрация договора аренды. ГГГГ года между сторонами договора был подписан Акт приемки-передачи нежилого помещения, и было заключено Дополнительное соглашение к договору о внесении изменений в п.

Пунктом 2. Арендатор в период действия договора с ДД. Задолженность по арендной плате по состоянию на ДД. ГГГГ г. Поскольку Арендатор допустил неоднократные нарушения условий заключенного договора аренды, то Арендодатель направил в адрес Арендатора Предупреждение о необходимости исполнения принятых обязательств и Предложение о расторжении договора, однако Арендатор от расторжения договора отказался. Стороной Арендатора существенно нарушаются условия заключенного договора аренды, поскольку Арендатор неоднократно более двух раз подряд не внес арендную плату за арендуемое помещение, и так же неоднократно не внес платежи в счет выкупа арендуемого помещения.

Истец полагает, что с учетом изложенных обстоятельств и норм законодательства имеются законные основания для расторжения договора аренды, поскольку Арендатор в добровольном порядке отказывается от расторжения договора. В связи с изложенным, просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа от ДД.

ГГГГ расположенного но адресу: г. Впоследствии истец уточнил исковые требования в части взыскания суммы задолженности, просил взыскать с ответчика сумму задолженности по состоянию на ДД.

В судебном заседании представитель истца Канакова А. Волков Е. Сумму задолженности не оспаривала. Пояснила, что в данном помещении находится производство, станки, в связи с чем ответчику требуется время для вывоза оборудования, около месяцев.

Указала, что п. С учетом надлежащего извещения всех участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. В силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие либо воздержаться от совершения определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности пункт 1 статьи ГК РФ.

В соответствии со ст. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования непотребляемые вещи. В силу положений ст.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ч. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Пунктом 1 ст. Как следует из материалов дела, Канаков А. В соответствии п. Площадь и границы арендуемого нежилого помещения отмечены на плане красным цветом.

Экспликация и поэтажный план технического паспорта является неотъемлемыми приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора. Арендная плата, уплачиваемая по настоящему договору аренды, не засчитывается в счет уплаты выкупной цены.

Задать вопрос юристу онлайн бесплатно. Звонок по бесплатной линии 8 14 85 Москва и регионы РФ 03 Оставьте заявку нашему юристу в онлайн чат, он перезвонит вам через 5 минут.

С соответствии с п. Дополнительным соглашением от Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате арендных платежей, размер которой по состоянию на ДД. Данный размер задолженности ответчиком не оспорен, доказательств оплаты указанной задолженности не представлено. В связи с наличием задолженности по оплате арендных платежей ДД. Также ДД. Предупреждение о необходимости исполнения обязательств в рамках договора аренды нежилого помещения, а также предложение о расторжении вышеуказанного договора получено ответчиком в лице директора Цепелева Д.

Учитывая наличие задолженности по арендной плате, образовавшейся в связи с невнесением оплаты в ДД. В обоснование возражений относительно заявленных требований о возложении на ответчика обязанности освободить занимаемое на условиях договора аренды нежилое помещение представителем ответчика в судебном заседании указано на нахождение в арендуемом помещении оборудования, станков, для вывоза которых ответчику требуется время, около месяцев.

Согласно п. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Таким образом, из буквального толкования данного условия договора следует обязанность арендодателя по принятию помещения в срок не более семи дней, а не на обязанность арендатора передать его в этот срок. В соответствии со статьей Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Пунктом 2 этой же ст. Учитывая, что договор аренды от Поскольку срок, указанный в п. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с условием о праве выкупа, расположенного по адресу заключенный ДД. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.

Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Арендатор отказался от договора, но продолжил пользоваться помещением

Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду — одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество. Как правильно действовать собственнику или арендодателю в ситуации, когда арендатор не платит и не освобождает помещение? Как арендодателю отстоять свои права и не нарушить чужие?

В ситуации, когда длительное время не поступает арендная плата, и необходимо произвести выселение из нежилого помещения недобросовестного арендатора, может быть несколько вариантов действий. Они зависят от:. Если нет договора аренды, то это влечёт за собой определенные последствия и необходимость определенных процессуальных действий.

Что делать, когда договор был заключен надлежащим образом? Статьей ГК РФ арендатору вменяется в обязанность оплата за аренду в сроки и в том виде, как установлено в договоре аренды.

Эти нормы дают право арендодателю требовать погашения задолженности по оплате, если она образовалась. Причины ее возникновения значения не имеют, кроме предусмотренной соглашением например, форс-мажор. Обязательно устанавливается срок для погашения долга. Для избрания правильного пути истребования задолженности необходимо помнить об установленной договором периодичности внесения платежей: ежемесячно, раз в несколько месяцев, раз в год и другие.

Сдающая помещение сторона может предлагать досрочное расторжение договора при двукратном нарушении сроков. Таким образом, если наниматель два раза пропустил установленные договором сроки оплаты, у наймодателя есть право, в соответствии со статьей ГК РФ, требовать его расторжения. Если истек срок договора аренды, а наниматель не освобождает помещение и не вносит арендную плату можно попробовать разрешить спор без суда.

Для этого необходимо направить претензию арендатору с напоминанием о необходимости освободить помещение в связи с окончанием действия контракта и указать срок, в течение которого это должно быть исполнено. Также нужно добавить, что арендодатель оставляет за собой право подать иск в суд о взыскании всей прибыли, полученной за время незаконного пользования его имуществом, его упущенной выгоды и различных штрафов.

Иногда наниматели мотивируют своё нежелание освободить нежилое помещение настойчивым предложением о продлении срока аренда и реструктуризацией задолженности. При этом имеется полное право арендодателя отказаться от подобных предложений. Как же выселить арендатора нежилого помещения?

Чтобы не совершить самоуправства и самому не попасть на встречный иск недобросовестного партнера, необходимо соблюсти процессуальные процедуры. Есть несколько вариантов развития ситуации.

Например, контрагент просто сбежал: забрал свое имущество, освободил помещение без сдачи его по акту приема-передачи, арендный договор не расторгнул и не заплатил по нему. В таком случае следует направлять по всем известным его адресам претензию о расторжении контракта, оплате задолженности и упущенной выгоды. Пока действует договор со сбежавшим арендатором, сдавать помещение новым не получится. Обращаться в суд можно с обычным заявлением о взыскании задолженности.

В остальных случаях выселение из нежилого помещения недобросовестного арендатора проводится в следующем порядке. Как показывает судебная практика, соблюдение этого пункта является весомым аргументом при последующем расторжении аренды. Перед тем, как выгнать арендатора из занимаемого нежилого помещения, первым делом внимательно изучается договор аренды.

Далее, ему надо отправить претензию с требованием оплатить возникшую задолженность. Обязательно в ней установить срок для выполнения требования, чтобы избежать в дальнейшем разночтений. Направлять претензию надо таким образом, чтобы было письменное подтверждение получения ее адресатом. Это может быть:. Типовым договором аренды предусматривается порядок его расторжения. Чаще всего таким условием является неоднократное нарушение арендатором сроков оплаты аренды.

Поэтому будет резонно включить в претензию предупреждения о расторжении договора. Он будет считаться расторгнутым с даты извещения получателя. Гораздо сложнее будет законно выселить арендатора из нежилого помещения, если в договоре отсутствует такой пункт.

Статьёй ГК РФ устанавливаются основания к одностороннему прекращению договора аренды. Один из пунктов предусматривает такую возможность. Но оформление его расторжения придется делать через суд либо ждать пока наступит дата его окончания. Каждому придется решать самостоятельно, что обойдется дешевле и займет меньше времени.

Самый идеальный и безболезненный способ расторжения договора — по соглашению сторон. Подписывается соглашение и акт приема-передачи имущества. Потом производится взыскание задолженности по аренде. Выселение арендатора из нежилого помещения в судебном разбирательстве можно произвести даже в ускоренном порядке при сумме долга меньше тысяч рублей тысяч рублей для ИП. Тогда решение суда может быть уже и через месяца. В остальных случаях — в обычном порядке. В исковое заявление о выселении нанимателя, кроме требования взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, можно включать пункт об истребовании имущества из чужого пользования.

К исковому заявлению обязательно прилагаются копии договора, платежных документов, переписка с контрагентом и иные подтверждения. До вступления решения суда он считается не расторгнутым. Основанием для выселения из нежилого помещения недобросовестного нанимателя может быть только решение суда.

Самостоятельно изымать или удерживать имущество арендатора не стоит, так как это может быть квалифицировано как самоуправство и вызвать встречный иск. Исполнительный лист предъявляется судебным приставам, которые помогут провести выселение должника из занятого самовольно помещения в принудительном порядке. Другой вариант: есть опасение, что контрагент может скрыться без оплаты задолженности по арендной плате и у него имеется какое-то имущество. Тогда стоит подать заявление в суд о вынесении обеспечительных мер.

Решение суда сдать судебным приставам. И уже они будут арестовывать имущество должника, определять ответственного хранителя и, если арендная плата не будет внесена, будут заботиться о выселении арендатора из нежилого помещения. Как видно, выселить недобросовестного нанимателя можно, но это может занять достаточно много времени. А в случае его неплатежеспособности можно понести убытки. Для снижения рисков арендодателя, при определении условий договора аренды, необходимо включать пункты о возможности его одностороннего расторжения и действиях при неоднократном нарушении сроков арендной платы.

Метр Гуру Выселение Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение? Содержание 1 Варианты возможных действий 2 Договор действующий 3 Договор с истёкшим сроком 4 Последовательность принуждения к освобождению помещения 5 Предъявление претензии 6 Расторжение договора 7 Обращение в суд 8 Исполнение решения суда. Поделиться с друзьями:.

Добрый день! Ситуация такая, есть договор аренды нежилого помещения, в условии расторжения арендатор должен уведомить арендодателя за 3 месяца. Арендатор Прислал уведомление о расторжении договора ориентировочно через 3 месяца, практически Я как арендодатель написал арендатору письмо о том что в договоре у нас не предусмотрено ориентировочного срока расторжения и что 3 месяца прошли и в связи с тем что арендатор не сдал На это арендатор написал ответ что он освободит арендуемое помещение В устном разговоре с арендатором он сказал что если арендодатель откажет в приеме помещения то он подпишет акт возврата с привлечением незаинтерисованной стороны.

Как надо поступить в этом случае. Вы не указали, заключен договор аренды на определенный или на неопределенный срок. В соответствии со ст. Если срок в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В случае если срок аренды не определен, любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора аренды недвижимого имущества, предупредив другую сторону за три месяца, если иной срок не установлен договором. Если срок аренды указан в договоре, но при этом стороны договорились о возможности его расторжения в одностороннем внесудебном порядке, то досрочное расторжение договора по инициативе одной из сторон также возможно. Односторонний отказ от договора предусмотрен ст. ГК РФ. В случае одностороннего отказа от договора, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ст. В случае несвоевременного возврата арендатор обязан уплатить арендную плату за все время пользования имуществом, а если арендная плата не покрывает убытков арендодателя, то обязан возместить и убытки.

При этом указание в уведомлении об отказе неправильного срока прекращения договора не влияет на факт прекращения договора. Главное, чтобы из уведомления следовала воля на прекращение договора. Как указано в п. Если договор аренды был заключен на определенный срок, который к настоящему времени прошел, то есть вероятность доказать в суде, что договор аренды был возобновлен на неопределенный срок.

В этом случае арендатор может заново направить уведомление об отказе от договора и съехать через три месяца. В связи с тем, что судебное разбирательство вносит в отношения элемент неопределенности и требует денежных вливаний, лучший способ — мирно расстаться с арендатором, заключив с ним соглашение о расторжении договора и урегулировав все имущественные вопросы в нем.

В данном случае договор аренды прекратил свое действие. Арендатор согласно ст. Если в договоре аренды был указан определенный срок, который к настоящему моменту прошел, есть вероятность признать договор возобновленным на неопределенный срок. Лучше отпустить арендатора и найти другого.

Результат судебных споров может не оправдать затраченные время и средства. Нужна юридическая помощь? Арендатор отказался от договора, но продолжил пользоваться помещением Добрый день! Исходя из предоставленной Вами информации, считаем необходимым сообщить следующее. Резюме В данном случае договор аренды прекратил свое действие. Полезная статья? Поделитесь в соцсетях! Теги: аренда.

Защита от потребительского экстремизма. Защита прав предпринимателей и организаций при проведении проверок. Юридическое сопровождение бизнеса, организаций. Услуги для граждан Помощь юриста ЖКХ. Признание права собственности на общие помещения в многоквартирном доме. Узаконить перепланировку через суд. Взыскание неустойки с застройщика за задержку строительства. Долевое участие в строительстве, признание права собственности на квартиры и помещения в новостройках, машиноместа.

Жилищные споры. Проверка юридической чистоты квартиры. Развод через суд без присутствия. Раздел совместного имущества в суде. Платная консультация юриста.

Эксперты Право. Стороны заключили соглашение на 5 лет с момента государственной регистрации, которую Управление Росреестра по Самарской области произвело 21 марта года.

Я расскажу о последних новостях и публикациях. Читайте меня, где угодно. Будьте всегда в курсе главного! И иногда не может выгнать арендатора потому, что не знает как. Споры по договору аренды занимают значительное место в моей практике.

Как арендодатели, так и арендаторы довольно часто задают вопрос: вправе ли арендодатель ограничить доступ арендатора в помещение или отключить арендатору коммуникации воду, электричество и пр.

Согласитесь, достаточно действенная мера. Однако такая мера может повлечь и негативные последствия для арендодателя. Предлагаю рассмотреть правомерность таких способов. Если некогда читать, скажу сразу — арендодатель вправе ограничить доступ в помещение арендатора или сотрудников арендатора, а также, например, отключить арендатору воду, если это предусмотрено договором аренды.

Но есть ряд нюансов! Постараюсь воздержаться от переписывания гражданского кодекса и изложить максимально понятно. Исходим из того, что между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды, содержащий все существенные условия. Допустим, арендатор перестал платить аренду. Поскольку арендодатель заинтересован в том, чтобы помещение приносило деньги, арендодатель принял решение расстаться с арендатором. Если к соглашению о расторжении прийти не удалось, арендатор не освобождает помещение , арендодателю необходимо определится с правовой позицией.

Смысл в том, что, несмотря на очевидное нарушение со стороны арендатора, требование собственника помещения освободить помещение не всегда будет законным. Грубо говоря, по договору аренды арендодатель должен передать арендатору во владение и пользование помещение, а арендатор должен вносить арендные платежи и если последний свои обязательства нарушает, то это еще не значит, что арендодатель может не исполнять свои обязательства.

Если договор является действующим, то необходимо разобраться каким образом он может быть расторгнут:. Выселение через суд может затянутся. В московском регионе, даже при оптимистичном варианте, если арендатор не будет затягивать процесс, суд покажет чудеса скорости судопроизводства, с трудом представляю себе вариант получения на руки вступившего в силу решения суда ранее чем через 4-е месяца с момента подачи иска, а еще нельзя забывать про претензионный порядок, по общему правилу, составляющий 30 дней.

Все это время арендодатель может не получать причитающуюся ему арендную плату, как и не получить ее даже в случае присуждения соответствующих сумм, поскольку арендатор может быть неплатежеспособным. Про особенности выселения арендатора в судебном порядке я расскажу в следующих статьях, а сегодня затронем лишь превентивные меры — ограничение доступа арендатора в помещение и, например, отключение электричества. Для целого ряда арендаторов подобные ограничения делают нецелесообразным дальнейшую деятельность.

Далеко не все арендаторы горят желанием или могут себе позволить обращаться в суд за защитой своих прав. Хотя и есть такие, которые не против заработать на том, что арендодатель заблуждается относительно законности своих действий. Будучи не подготовленными с правовой точки зрения и вне зависимости от понимания последствий своих действий, арендодатели зачастую прибегают к такой мере воздействия на арендатора как ограничение доступа арендатора в помещение.

Бытует мнение, что достаточно прописать в договоре право арендодателя ограничить доступ арендатора в помещение и действия арендодателя в любом случае нельзя будет признать незаконными. Ранее я бы также полагал данную позицию обоснованной, но с опытом приходит понимание, что все не так однозначно и если дело дойдет до суда, то одного лишь указания в договоре соответствующего условия может оказаться недостаточно. Вопрос о правомерности ограничения доступа арендатора вполне обоснован, поскольку по договору аренды арендодатель обязан передать арендатору помещение.

Учитывая, что по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, действия арендодателя по ограничению доступа могут расцениваться другой стороной как нарушение условий договора. Очевидно, что запрещая проход сотрудникам арендатора, арендодатель в первую очередь пытается защитить свои интересы. Ограничивая доступ, арендатор умышленно или неумышленно может начать удерживать имущество арендатора , что также может послужить весомым аргументом в переговорах о внесудебном прекращении взаимоотношения.

Говоря о подготовке арендодателя к ограничению доступа, я имею в виду то, что основания для подобного поведения арендодателя должны быть не просто предусмотрены договором, а должны быть вполне конкретно регламентированы в договоре аренды и отвечать признакам разумности. Есть судебная практика, где суды признавали включение данного условия в договор аренды правомерным, исходя из того, что стороны свободны в определении условий договора, а ряд судебных решений вовсе исходит из того, что данное условие носит обеспечительный характер.

С другой стороны, суд может поддержать и арендатора в случае, если признает действия арендодателя по ограничению доступа несоразмерными нарушению арендатора, признать действия арендодателя незаконными со всеми вытекающими негативными последствиями. Это не говоря о том, что есть практика, что односторонний отказ может быть признан незаконным.

Другими словами, суд, рассматривая соответствующий спор, по своей инициативе, либо по инициативе грамотного представителя арендатора, может посчитать необходимым разобраться с тем, насколько соразмерны действия арендодателя нарушениям, допущенным арендатором. Да и вообще, решение по данным спором не так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Если подключить опытного юриста на ранней стадии конфликта, возможно существенно повлиять на исход дела. Так, суд может счесть несоразмерными действия арендодателя, если размер задолженности или период просрочки являются незначительными.

Кроме того, суд может дать оценку действиям сторон по досудебному урегулированию спора. В поддержку позиции арендодателя можно предложить сослаться на п.

То есть, если арендатор не исполняет обязанность по оплате, имеются обстоятельства, свидетельствующие о том, что арендная плата не будет выплачена в разумный срок предусмотренным ст. В заключение напомню, что необходимо внимательно читать условия договоров, это относится как к арендодателям, так и арендатором, поскольку не редки случаи, когда арендодатели интересуются содержанием договора аренды только когда возникает проблема.

Поручите подготовку договора аренды специалисту, это поможет сэкономить вам и время и деньги. Если вы не уверены можно ли ограничивать доступ или отключать помещение от коммуникаций, лучше проконсультироваться с юристом , чтобы потом не пришлось расплачиваться за свою самоуверенность.

Вопросы по спорам, вытекающим из договора аренды, можно задавать в комментариях и не забывайте подписываться на рассылку публикаций. Добрый день! Само по себе прекращение договора аренды ни коим образом не накладывает на вас обязанности по хранению вещей арендатора. Тут надо смотреть на фактические обстоятельства, если арендатор вам помещение не передал, оставил вход в помещение открытым, пропал, ну как тут вас обвинить в пропаже вещей. Если же вещи не пропали, и мешают вам, можете передать из на ответственное хранение, а расходы по хранению взыскать с арендатора, в том числе за счет реализации брошенных вещей.

Арендатор обещал, а теперь наотрез отказывается вносить залог, оговоренный в договоре. Волнуюсь за сохранность и состояние имущества без залога. Люди оказались наглые. Зашел вопрос о разрыве договора, но боюсь, что не скоро съедут и могут поднасрать напоследок.

Судебные тяжбы мне не желательны. Могу ли я, не препятствуя им пользаваться помещением, сама там присутствовать и своим постоянным присутствием создавая им неудобства и надеюсь, способствовать, чтобы они сами быстрее съехали?

В конце концов это моя квартира , а залог за доброкачественное пользование ею мне не дали. Не совсем понятен ход ваших мыслей. Чтобы посоветовать что то конкретное, конечно, надо почитать ваш договор, а то можно насоветовать не того. С наилучшими пожеланиями, Адвокат Мугин Александр С.

Договор стандартный. В договоре указано, что арендатор дает арендодателю залоговую сумму, которая возвращается ему назад по окончанию срока аренды в случае бережного пользования имуществом и не возвращается в случае значительного ухудшения и порчи помещения и или имущества. Арендодатель сумму так и не дал, то есть гарантировать сам за себя, что он ничего не натворит в квартире не хочет.

Поскольку условия договора не соблюдены арендатором, то могу ли я тоже не соблюдать свою часть договора : находиться сама сколько мне вздумается времени возможно даже ночевать в этой квартире? Как я поняла, выселить мне по действующему закону займет несколько месяцев. Закончился Договор аренды в сентябре. Арендатор не оплатил аренду за сентябрь. Уже ноябрь, , на контакт не идет, в помещении не появлятся, внутри мебель осталась, в помещение попасть не могу.

Помещение арендато не сдал. Могу ли я предьявить претензию на оплату не только арендной платы за сентябрь , но и за октябрь , ноябрь. Добрый вечер! С Мтс в году был заключен договор аренды, они установили свое оборудование, договор аренды закончился через год. Как то было упущено, что договор не заключали, меняли директора, бухгалтера, упустили из вида, чтобы заключить договор, и МТС не платили, молчали, как сейчас потребовать с них оплату за все эти годы, так как оборудование стоит до сегодняшнего дня, они вроде и согласны возместить, и договор заключить, потому что это оборудование не могут убрать, так как связи не будет в районе этом, как законно истребовать с них задолженность с юридической стороны?

Представляется, что все зависит от ваших целей. Если Хотите за весь период получить арендную плату, то надо договариваться. У вас есть предмет для торга — если не будут платить, вы можете отказаться от исполнения договора, взыскать задолженность за последние три года и судебные расходы.

А они пусть забирают свое оборудование. В общем в судебном порядке можете рассчитывать на взыскание задолженности только за последние три года. Пишите претензию, в случае неудовлетворения — в суд. Понадобится помощь — обращайтесь. Будем очень признательны за совет -как нам быть в данном случае.

Суть ситуации в следующем : Я ,как ИП ,являюсь арендатором бокса площадью м2 на территории завода на протяжении 22 лет. Были разные территории и площади , но так как бизнес уменьшался , то они потихоньку отдавались другим предпринимателям.

В итоге у меня остался один бокс , набитый техникой и запчастями более наименований , что даже проходы узкие. Завод каждый год заключал с нами новый договор аренды всего на год на протяжении 22 лет.

И вот в этом году они решили не продлевать мне эту аренду в связи с производственной необходимостью. Приказ о не продлении аренды я не получал по почте и узнал случайно от моего знакомого. Причину пока точно не знаю , но может быть выбрали из всех арендаторов именно меня , так как были трудности в бизнесе и оплата за аренду проходила не своевременно. Но на момент издания приказа о не продлении аренды и освобождении бокса у меня было проплачено на два месяца вперёд.

В договоре аренды указано, что они могут не продлевать аренду в связи с производственной необходимостью и другими причинами несвоевременной оплатой аренды и т д и должны об этом уведомить за два месяца. Скорее всего они это и сделали , но послали не на тот адрес. А я не могу его получить , так как нахожусь за границей с середины сентября и по сей день по причине лечения онкологического заболевания и возможной операции , буду находиться ещё на лечении и реабилитации до марта года.

Когда я уезжал мне про прекращение аренды было ничего не известно. Соответственно , бокс сейчас забит запчастями и никакой деятельности не ведётся работников нет на время моего отсутствия бизнес не такой большой. Я написал им ещё почти за два месяца в начале ноября письмо через емейл о продлении аренды в связи со сложившейся ситуацией , где указал,что нахожусь на лечении и операции не могу освободить помещение , которое отнесли в приемную директора , далее мне передали что его рассматривали и отдали юристу , что потом -не понятно.

И вот на днях я написал второе письмо уже с просьбой продлить аренду , в связи со сложившейся ситуацией , всего на пол-года и дать мне возможность , тем самым , переехать. В письме указал причины моего отъезда , приложил авиабилеты с датой возвращения в марте , отметка о пересечении границы в заграничном паспорте , и написал о невозможности освобождения бокса в данный момент , ждём ответа.

Что делать если арендатор не платит и не освобождает помещение?

Ведение любого бизнеса всегда было связано с определенными рисками. Сдача недвижимого имущества в аренду — одна из его разновидностей. Занимаясь этим видом деятельности, предприниматели часто сталкивается с проблемой неплатежей и самовольного пользования помещениями. Объяснений причин для подобных действий у нанимателей множество. Как правильно действовать собственнику или арендодателю в ситуации, когда арендатор не платит и не освобождает помещение?

Закончился договор аренды помещения договор составлялся в письменном виде на 11 месяцев , но арендатор не освобождает помещение и не хочет продлевать договор. Также имеется задолженность по ЖКХ.

Арендатор не освобождает помещение. Превентивные меры

Добрый день! Ситуация такая, есть договор аренды нежилого помещения, в условии расторжения арендатор должен уведомить арендодателя за 3 месяца. Арендатор Прислал уведомление о расторжении договора ориентировочно через 3 месяца, практически Я как арендодатель написал арендатору письмо о том что в договоре у нас не предусмотрено ориентировочного срока расторжения и что 3 месяца прошли и в связи с тем что арендатор не сдал

Как выгнать арендатора из нежилого помещения

При прекращении договора аренды арендатор обязан освободить помещение в указанный в договоре срок. Если арендатор не сделает этого добровольно, арендодатель собственник помещения понесет убытки и будет вынужден обратиться за защитой прав в суд, начав процедуру выселения. О том, как действовать собственнику помещения, чтобы защитить себя при прекращении договора и в короткий срок освободить помещение, читайте ниже. Когда арендатор обязан освободить помещение Арендатор обязан освободить помещение в следующих случаях:. При истечении срока действия договора , если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора, и арендатор не покинул помещение, договор продолжает действовать пока одна из сторон не заявит о его прекращении договор с неопределенным сроком действия.

5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей ГК РФ. Комитет по управлению имуществом (арендодатель) предъявил к обществу с ограниченной ответственностью (арендатору) иск о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении ответчика из указанного помещения.  К моменту передачи имущества арендатору часть сданных ему в аренду помещений не была освобождена арендодателем от имущества, в связи с чем арендатор принял по акту только свободные площади.

Арендатор после расторжения договора не освобождает помещение

Доброго времени суток. У меня следующий вопрос: несколько лет назад я сдала в аренду конному клубу нежилое помещение. Как мне поступить в данном случае? Прежде всего, направьте в адрес арендатора требование освободить помещение, которое он занимает без договора, с указанием срока его исполнения.

Арендатор не освобождает помещение

Арендатор отказывается от подписания договора аренды магазина на новый срок и отказывается освобождать помещение, не оплачивает аренду и коммунальные платежи. Действие старого договора закончилось В моем экземпляре нового договора имеется роспись продавца о получении экземпляра договора от Новый договор содержит абсолютно все те же условия, что и предыдущий, кроме срока аренды -вместо 11 мес.

Нежилые помещения, которые можно использовать под офис, магазин, мелкое производство пользуются большим спросом. В основном эти помещения арендуются, так как покупка помещения для бизнеса — удовольствие не из дешевых, особенно, когда предприниматель только начинает работу.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ovzeitrappai

    Наших людей никакими законами не проймешь и не остановишь